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厂房租赁合同签订的注意事项
1.租赁房屋相关手续是否。包括工厂产权证，使用证等等。所有这些材料都可以提交给中介进行审查。
2.租赁场地可以查看真实面积，是否适合生产自己的产品，是否允许生产自己的产品。比如是否有可能生产重工业品，污染品等等。
3.房租。这个重要性不用说了，要注意租金的种类，比如否村，其他支付费用、支付时间、收款人、违约金、意外情况下的转租等。一般情况下，租用厂房的租金有三种支付方式：按月结算、定期支付和一次性支付。
4.维护和服务。工厂固定资产的使用情况和使用寿命。固定资产的折旧费用也需要知道。更详细地说，你可以知道设备在使用过程中是否提供维护服务。
厂房改造装修注意事项
1.顶面材料选择
厂房顶面材料选择也是非常重要的，有些厂房噪音大，一不小心可能会影响住在附近的邻居，所以需要使用隔音较强的顶面材料选择如：矿棉吸音板或硅钙板，都是可以用来装修厂房顶面的材料。这些材料价格合理，燃点较低，因此通常被广大企业的认可。
2.地面材料选择
工业厂房选择地面材料是非常关键的，因为工作原因，地面经常会受到磨损，所以在地面材料上尽量选择经久耐磨的材料，如水磨石材质的地面，这种地面不仅实用，价格也是非常经济的。
3.厂房消防
安全，厂房不能忽略消防器材的安装，这时我们就需要在厂房放置灭火器、逃生标志等逃生材料了，同时还需要到当地的消防局进行报批，厂房装修完后还需要报审。
4.施工后保养
天气在忽冷忽热，不好掌控，所以厂房施工以后，需要注意检查墙体是否有破裂的情况，如果有需要及时修补。需要注意厂房外墙清理，如果有非法粘贴的广告纸，需要及时进行清理，公司形象。如果发现厂房出现，顶面漏水、裂缝、隔热层损坏的现象，一定要及时修补或更换。
钢结构厂房抗震设计：
1.总体布置方面要求厂房刚度均匀分布和结构的质量。使钢结构受力均匀协调，尽量避免因钢结构刚度不均匀对抗震造成不利影响，厂房横向结构宜采用钢架和梁柱有一定的框架，这样可以充分利用钢结构的受力性能力并减少横向结构变形。
2.对于钢结构厂房失效，一般情况是因杆件失稳面造成并非杆件强度不足原因，合理设置支棒系统可以厂房结构整体稳定性，对钢结构厂房又为重要。
3.防震设计时因注意钢结构对厂房搭建的影响。
选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:(1)一般性生产厂房。(2)正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。(3)多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
通常情况下东莞厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。
当然想电子，纺织，人多的行业，就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便，而且不会容易流失员工。规模大的，一定要交通方便，厂门要宽大一点，这样出货什么就好些。客户如果都在，可把厂选在中间，如果都是外地客户，就好选择物流园。
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