服务项目 |
院厂房出租,厂房出租 |
面向地区 |
产地 |
广东 |
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物业类型 |
自有 |
使用范围 |
电厂厂房 |
租赁厂房是具备很多优势的,一点优势就是节省成本,工厂生产者的成本能够得到良好的降低,这是非常重要的一点,毕竟不用买地皮,不用盖房子,不用盖厂房,不用做相应设施,这是非常方便的。
未装修改造之前的厂房已经布置了很多可供使用的动力设施,因此对厂房装修施工图纸进行二次改造设计是很有必要的,作为设计师来说,详细了解厂房的原始布局,以“简单、明朗、美观”的原则来规划新增动力设施的布局,另外,设计时还要对图纸中发现的问题以及跟原设计单位联系,及时进行修正以免影响厂房装修改造施工进度。
钢结构厂房的三大优点
1.高强度
钢结构厂房具有着非常明显的优势,尤其是和传统的一些结构相比,具有更高的强度。如果在设计方面是相同的,钢结构的重量相对来说会比较轻,而且横截面积又比较小,总体上来说应用起来会更加的方便,尤其是对有些跨度相对来说比较大的地方,就能够更好的完成整个结构的建设。
2.质量轻
同样的规模,钢结构在应用的时候没有太多的重量,而且使用的过程都差不多,尤其是我们在和其他的材质相比,在进行搭建的过程中会更加的方便,而且钢结构本身具有很好的抗震性,在使用方面有很不错的表现。
3.韧性好
钢结构的原材料是钢材,所以在搭建钢结构厂房的时候,内部的组织相对来说会更加的均匀,整体的韧性方面也都不错。在平时应用的过程中,可以避免因为外力的作用发生突然断裂的情况,尤其是在地震发生的时候会具有更好的抗震性。良好的韧性能够带来更好的使用,而且也能够避免很多危险的发生。
厂房改造装修注意事项
1.顶面材料选择
厂房顶面材料选择也是非常重要的,有些厂房噪音大,一不小心可能会影响住在附近的邻居,所以需要使用隔音较强的顶面材料选择如:矿棉吸音板或硅钙板,都是可以用来装修厂房顶面的材料。这些材料价格合理,燃点较低,因此通常被广大企业的认可。
2.地面材料选择
工业厂房选择地面材料是非常关键的,因为工作原因,地面经常会受到磨损,所以在地面材料上尽量选择经久耐磨的材料,如水磨石材质的地面,这种地面不仅实用,价格也是非常经济的。
3.厂房消防
安全,厂房不能忽略消防器材的安装,这时我们就需要在厂房放置灭火器、逃生标志等逃生材料了,同时还需要到当地的消防局进行报批,厂房装修完后还需要报审。
4.施工后保养
天气在忽冷忽热,不好掌控,所以厂房施工以后,需要注意检查墙体是否有破裂的情况,如果有需要及时修补。需要注意厂房外墙清理,如果有非法粘贴的广告纸,需要及时进行清理,公司形象。如果发现厂房出现,顶面漏水、裂缝、隔热层损坏的现象,一定要及时修补或更换。
厂房选址注意事项:
1、企业在厂房选址时需要考虑公交线路、高速公路出入口、住宿、商业、等相关要素,其中道路通行状态尤为重要,有时候宁愿距离远、畅通的路线也要避开距离短但是很拥堵的路段;公交和住宿便利性对企业招聘有一定的影响,所以也是企业需要考虑的因素,如果大部分员工没有开车上班,一般情况下,无论是步行还是骑车,耗时20分钟以内到达目的地是可以接受的,所以从厂址到住宿区、商业区不要超过这个范围,否则就会对招聘带来不利影响。
2、考虑厂房周边综合环境。尤其是要慎重选择周边有居民的厂房,有的厂房位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从以往的经验来看,厂房周边的居民区往往会发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,很容易就会影响到企业的正常运转。
3、考虑厂房所在的行政区域的有关政策,特别是税收政策,防止在办理有关工商登记、税务登记手续的过程中遇到障碍,影响企业入驻的进度;企业在选址时,应当事先把有关政策信息了解清楚,还有必要听取机构,比如当地律师的意见和建议。一些外资企业更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策,了解享受当地的优惠政策的企业条件,避免因与当地产业政策冲突而使投资计划遇到难以逾越的政策障碍。
注意厂房层高:
层高当然要满足生产需要,层高不同各有利弊,层高高,空间环境感觉上比较宽敞明亮,通风好,便于架行车,同时也有更多的墙面可以利用,在空间使用比较短缺时,还可以通过隔层增加使用面积,但层高太高会增加照明和空调能耗。层高低,比较节能,也比较能够聚人气,人文环境会好一些。一般情况下重工业企业需要10m以上的层高,一般都是单层厂房,轻制造型企业需要层高6m左右的厂房,轻装配类的企业层高4m左右即可。当然不同层高的房子价格也不一样,所以尽可能选择合适自己需求的层高。
厂房结构:按建筑物以其结构类型的不同,可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。
1、砖木结构
用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑,像大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单,材料容易准备,费用较低。
2、砖混结构
砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑,这是目前在住宅建设中建造量、采用较为普遍的结构类型。
3、钢筋混凝土结构
即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构,此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架-剪力墙结构、框-筒结构等。目前25-30层左右的高层住宅通常采用框架-剪力墙结构。
4、钢结构
主要承重构件全部采用钢材制作,它自重轻,能建摩天大楼;又能制成大跨度、高净高的空间,特别适合大型公共建筑。
通常情况下东莞厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。
厂房租赁标准
1、要做好消防工作。承租方应按消防部门的相关规定,全面负责租厂房内的防火安全,出租方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全,但应事先给承租方书面通知。承租方不得无理拒绝或延迟给予同意。
2、必需是合法的建筑物。所租赁的厂房必需是经过合法的手续,经相关部门同意之后才盖的厂房。这样是合法的建筑物,否则是不合法的建筑物。
3、有一个好的物业。常常听别人说,有一个好的物业是重要的。物业公司会水、电、气、道路、绿化等基础设施。污水处理、垃圾处理服务等等。