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院厂房出租,写字楼出租,仓库出租 |
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厂房选址注意事项:
1、企业在厂房选址时需要考虑公交线路、高速公路出入口、住宿、商业、等相关要素,其中道路通行状态尤为重要,有时候宁愿距离远、畅通的路线也要避开距离短但是很拥堵的路段;公交和住宿便利性对企业招聘有一定的影响,所以也是企业需要考虑的因素,如果大部分员工没有开车上班,一般情况下,无论是步行还是骑车,耗时20分钟以内到达目的地是可以接受的,所以从厂址到住宿区、商业区不要超过这个范围,否则就会对招聘带来不利影响。
2、考虑厂房周边综合环境。尤其是要慎重选择周边有居民的厂房,有的厂房位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从以往的经验来看,厂房周边的居民区往往会发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,很容易就会影响到企业的正常运转。
3、考虑厂房所在的行政区域的有关政策,特别是税收政策,防止在办理有关工商登记、税务登记手续的过程中遇到障碍,影响企业入驻的进度;企业在选址时,应当事先把有关政策信息了解清楚,还有必要听取机构,比如当地律师的意见和建议。一些外资企业更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策,了解享受当地的优惠政策的企业条件,避免因与当地产业政策冲突而使投资计划遇到难以逾越的政策障碍。
注意厂房层高:
层高当然要满足生产需要,层高不同各有利弊,层高高,空间环境感觉上比较宽敞明亮,通风好,便于架行车,同时也有更多的墙面可以利用,在空间使用比较短缺时,还可以通过隔层增加使用面积,但层高太高会增加照明和空调能耗。层高低,比较节能,也比较能够聚人气,人文环境会好一些。一般情况下重工业企业需要10m以上的层高,一般都是单层厂房,轻制造型企业需要层高6m左右的厂房,轻装配类的企业层高4m左右即可。当然不同层高的房子价格也不一样,所以尽可能选择合适自己需求的层高。
通常情况下东莞厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。
厂房租赁标准
1、要做好消防工作。承租方应按消防部门的相关规定,全面负责租厂房内的防火安全,出租方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全,但应事先给承租方书面通知。承租方不得无理拒绝或延迟给予同意。
2、必需是合法的建筑物。所租赁的厂房必需是经过合法的手续,经相关部门同意之后才盖的厂房。这样是合法的建筑物,否则是不合法的建筑物。
3、有一个好的物业。常常听别人说,有一个好的物业是重要的。物业公司会水、电、气、道路、绿化等基础设施。污水处理、垃圾处理服务等等。
当然想电子,纺织,人多的行业,就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便,而且不会容易流失员工。规模大的,一定要交通方便,厂门要宽大一点,这样出货什么就好些。客户如果都在,可把厂选在中间,如果都是外地客户,就好选择物流园。
有中间人协调,遇到合意的厂房,也不用担心会贵,或者时跟房东谈不来,把价格谈崩。当然对中介方也要诚信,因为他们确实要做很多。